近日，廣東市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法（征求意見稿）》（下稱“征求意見稿”），擬對住宅半開敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺，大進(jìn)深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計(jì)容，對工業(yè)建筑首層公共開放空間不計(jì)容。

征求意見稿提出，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積15％放寬至20％，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進(jìn)深。

該文件直接利好門窗及陽光房市場需求，陽臺面積擴(kuò)大將帶動家裝對于門窗及陽光房產(chǎn)品使用場景，提升市場容量及空間。

鼓勵設(shè)置入戶花園，大進(jìn)深多功能陽臺

現(xiàn)有征求意見稿規(guī)定“住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15％的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；進(jìn)深或比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積”。

為適應(yīng)后疫情時(shí)代健康住宅的要求，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進(jìn)深的多功能陽臺等半開敞空間，征求意見稿將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15％放寬至20％，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制其進(jìn)深。

據(jù)介紹，征求意見稿鼓勵設(shè)置入戶花園，利于通風(fēng)換氣，滿足入戶消殺、臨時(shí)儲物等無接觸和緩沖目的；鼓勵設(shè)置一個(gè)大進(jìn)深多功能陽臺，可以承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復(fù)合空間，增加陽臺面積既可提升室內(nèi)空氣流通，也能緩解居民對戶外環(huán)境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍；鼓勵單獨(dú)設(shè)置生活陽臺，用于晾曬、存放蔬菜等功能，與活動陽臺區(qū)分開，加強(qiáng)空氣對流。

過街樓、架空走廊等慢行系統(tǒng)不計(jì)容

征求意見稿指出，在改善城市人居環(huán)境方面，現(xiàn)有征求意見稿未明確架空走廊、空中連廊等慢行系統(tǒng)是否屬于建筑公共開放空間可不計(jì)入容積率建筑面積，建設(shè)單位和群眾也有不少疑慮和異議。廣州作為南方主要城市，在鼓勵創(chuàng)造綠色出行條件，鼓勵設(shè)置各類連廊步行系統(tǒng)的背景下，需制定慢行系統(tǒng)相關(guān)的容積率獎勵政策。

本次征求意見稿將“過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等”納入“建筑公共開放空間”，擴(kuò)展建筑公共開放空間的含義。根據(jù)國內(nèi)外案例的相關(guān)研究，新加坡明確有蓋走廊不計(jì)入容積率，香港《可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)指引》提出豁免公共通道的相關(guān)面積，深圳《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》提出獎勵風(fēng)雨連廊相關(guān)面積。

根據(jù)廣州市的氣候特征及地域特色，騎樓、過街樓、架空走廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊均屬于慢行系統(tǒng)的重要組成部分，主要功能為遮陽擋雨，且可以連接不同建筑、地塊，提供舒適體驗(yàn)的水平交通空間，具備全天候開放條件，本次修訂擬將上述建筑空間類型納入建筑公共開放空間，擴(kuò)展建筑公共開放空間的含義，符合相關(guān)規(guī)定可不計(jì)入容積率建筑面積。